Jika Anda salah satu jiwa pemberani yang pernah mencoba menavigasi melalui perairan berbahaya menjual rumah Anda, maka Anda tidak asing dengan sifat stres dari transaksi semacam itu. Tentu, menjual rumah suara cepat dan tidak menyakitkan, terutama jika Anda menggunakan makelar, bukan?

Belum tentu.

Ribuan pemilik rumah yang tidak mengerti anatomi transaksi real estat (atau hanya ingin eksposur MLS massal rumah mereka), akan menyewa makelar, alias agen real estate yang dimuliakan. Mereka melakukan ini dengan asumsi bahwa makelar akan membuat transaksi berjalan lebih lancar, lebih sederhana, dan yang paling penting, lebih cepat. Sayangnya, banyak pemilik rumah memiliki pengalaman yang sangat berbeda.Periklanan

Berikut adalah beberapa sinyal yang harus diwaspadai yang bisa berarti sudah waktunya untuk mencari makelar lain:

1. Rumah Anda Hanya Tidak Menjual

Gagasan bahwa agen real estat, melalui usaha keras dan pengalaman mereka menemukan pembeli yang tepat untuk rumah Anda hanyalah mitos real estat. Soalnya, hanya ada 3 faktor utama yang sebenarnya akan menyebabkan rumah Anda berubah dari tidak terjual menjadi…terjual. Yaitu: Harga, Kondisi, dan Lokasi. Tidak ada yang bisa mengubah lokasi, jadi jika harga rumah sesuai dengan kondisinya, maka siapa pun bisa menjualnya…bukan hanya makelar.

Jadi, jika rumah Anda tidak terjual secepat Anda diberitahu oleh makelar Anda, lalu mengapa Anda harus menyalahkan mereka? Karena begitu Anda menyewa makelar untuk mewakili Anda, mereka berutang tugas fidusia kepada Anda .Periklanan

Anda lihat, dalam bertindak sebagai fidusia kepada Anda, mereka harus meneliti pasar dengan benar, dan menyarankan Anda untuk mendaftarkan properti dengan harga yang akan membawa penawaran. Jika makelar menyarankan Anda pada daftar harga yang salah yang terlalu tinggi, untuk mendapatkan daftar, maka Anda tidak akan tahu sampai berbulan-bulan kemudian ketika rumah Anda tetap tidak terjual.

2. Janji Dilanggar

Bukan hal yang aneh bagi agen real estat pemula yang sangat membutuhkan daftar untuk janji berlebih dan kurang tepat, terutama dalam hal jumlah uang yang mereka katakan bisa mereka dapatkan untuk rumah Anda. Tapi Realtors dan Agen Pemula tidak selalu sengaja membuat janji yang tidak bisa mereka tepati; terkadang mereka kurang pengalaman dalam menentukan nilai rumah untuk klien mereka dengan benar.

Jika makelar memberi tahu Anda bahwa mereka dapat menjual rumah Anda seharga $ 150.000 dalam 60 hari atau kurang tanpa memberikan bukti penjualan rumah serupa dengan harga yang sama dalam periode waktu yang sama, maka bendera merah harus segera dinaikkan. Agen yang membuat daftar rumah dengan harga lebih tinggi menggunakan teknik ini memiliki strategi yang telah direncanakan sebelumnya untuk mendorong Anda (setelah beberapa minggu berlalu) untuk menurunkan harga jual rumah Anda. Jika Anda menemukan bahwa agen / makelar properti Anda memiliki harga yang terlalu tinggi untuk rumah Anda, mintalah mereka untuk segera membebaskan Anda dari perjanjian daftar dan baik jual rumah anda tanpa REALTOR atau menyewa yang baru.Periklanan

3. Tidak Ada Pemasaran yang Dilakukan

Percaya atau tidak, satu-satunya pemasaran yang benar-benar harus dilakukan oleh makelar untuk menghasilkan penawaran rumah dengan harga terjangkau, adalah dengan mencantumkannya di Board Of Realtors setempat. Beberapa Layanan Daftar (MLS). Setelah terdaftar, rumah Anda langsung tersedia untuk ratusan atau bahkan ribuan agen penjual lain dan pembeli mereka untuk dilihat. Jadi sebenarnya MLS itulah yang terbaik dan biasanya satu-satunya alat pemasaran makelar untuk membuat rumah Anda terjual dengan cepat dan dengan jumlah uang paling banyak.

Jika makelar Anda tidak meluangkan waktu untuk memilikinya foto profesional diambil dari rumah Anda, dan dengan cepat mendapatkan semua detail yang secara akurat dimasukkan ke dalam MLS dan di pasar pada tanggal yang disepakati, maka Anda harus sangat khawatir. Mengapa? Karena jika makelar Anda tidak dapat melakukan tugas pemasaran SATU yang benar-benar akan membawa penawaran, maka Anda harus bertanya-tanya apa lagi yang mereka biarkan jatuh melalui celah selama sisa proses penjualan.

4. Komunikasi Sangat Kurang

Anda pernah mendengarnya sebelumnya, komunikasi adalah kuncinya, dan dalam transaksi real estat, ini bukan hanya klise; ribuan dolar bisa hilang jika komunikasi kurang antara Anda dan makelar Anda.Periklanan

Anda harus khawatir sejak awal, jika Anda yakin bahwa makelar tidak memberi tahu Anda tentang:

• umpan balik yang diterima dari pembeli yang telah melihat rumah Anda tetapi belum membuat penawaran
• penawaran dari pembeli yang memenuhi syarat secara tepat waktu
• potensi masalah dengan pemrosesan/persetujuan pinjaman pembeli
• status laporan, seperti laporan inspeksi atau penilaian
• status penawaran balasan Anda

Realtors harus selalu berkomunikasi dengan klien mereka secara keseluruhan perjanjian daftar Titik. Jika milik Anda tidak, Anda mungkin mempertimbangkan makelar yang berbeda.

5. Pertanyaan Tidak Dijawab Secara Akurat Atau Jujur

Jika Anda menemukan sejak awal, bahwa makelar Anda tidak dapat menjawab pertanyaan sederhana yang secara langsung berhubungan dengan industri tempat mereka bekerja, maka Anda bisa membuat diri Anda gagal. Anda benar-benar harus memastikan bahwa makelar/agen real estat Anda cukup kompeten di bidangnya untuk dapat memegang tangan Anda dan membimbing Anda dengan baik melalui kerumitan menjual sebidang real estat. Mereka tidak menjual mobil atau kasur; mereka menjual sarang telur Anda yang telah Anda perlakukan seperti anak sulung Anda.Periklanan

Dengan mengingat hal itu, jika makelar Anda tidak dapat menjawab pertanyaan-pertanyaan ini akurat , mereka sangat tidak memenuhi syarat menjadi Fidusia Anda:

• Kapan tepatnya Periode Opsi berakhir?
• Pembeli ingin menegosiasikan perbaikan sebelum pemeriksaan. Haruskah kita?
• Bagaimana Anda tahu bahwa pembeli ini memenuhi syarat untuk membeli rumah ini?
• Apakah Anda tahu rekam jejak agen penjual yang mewakili pembeli?
• Faktor-faktor apa yang menghalangi penjualan rumah saya, selain harga?

Ringkasan

Karena kompleksitas transaksi real estat, sayangnya, sebagian besar pemilik rumah tidak memiliki pengalaman untuk mengetahui apa yang tidak mereka ketahui. Jika itu Anda, maka jangan biarkan rasa takut menghentikan Anda dari menyewa makelar untuk mewakili Anda, perhatikan saja apa yang kami bahas dalam artikel ini, sebelum, selama, dan setelah Anda memutuskan untuk bekerja dengan profesional real estat.